NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng gồm những gì? Nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng ở đâu? Mất bao lâu để xin được giấy phép xây dựng? và vô vàng những thắc mắc khác… là những câu hỏi thường gặp khi chúng ta đi xin giấy phép xây dựng. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn trả lời những thắc mắc đó. Hãy cùng Lathaco tìm hiểu nhé.

1. Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư trước khi khởi công xây dựng nhà ở hoặc một công trình nào đó. Thường sẽ có 3 loại giấy phép xây dựng thông dụng như: Giấy phép xây dựng mới, giấy phép sửa chữa – cải tạo – nâng cấp, di dời công trình.

Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng được chia làm 2 loại, đó là: giấy phép có thời hạn và giấy phép cấp theo giai đoạn:

Giấy phép có thời hạn: Là loại giấy phép được cấp cho các dự án xây dựng công trình, nhà ở, nhà dân có thời hạn sử dụng nhất định theo kế hoạch thực hiện.
Giấy phép cấp theo giai đoạn: Là loại giấy phép được cấp đối với từng phần nhỏ của công trình xây dựng hoặc đối với từng công trình xây dựng của dự án trong quá trình thiết kế hay những dự án chưa được hoàn thiện.

2. Trường hợp nào cần phải xin giấy phép xây dựng nhà ở?

Căn cứ khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, những trường hợp dưới đây phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công:

(1) Nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị, trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

(2) Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng nhưng thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

(3) Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn nhưng được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

(4) Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô từ 07 tầng trở lên.

>> Xem thêm: Không xin giấy phép xây dựng nhà có bị xử lý không?

3. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng Bình Dương

Với các công trình trong khu đô thị, cần đáp ứng những điều kiện sau để được cấp giấy phép xây dựng:

Cần phù hợp với việc quy hoạch xây dựng chi tiết, được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Phải đảm bảo các quy định về chỉ giới đường bộ, chỉ giới xây dựng, yêu cầu về an toàn đối với công trình xung quanh, đảm bảo hành lang bảo vệ các công trình giao thông, thủy lợi, di tích – di sản – lịch sử văn hóa.
Công trình cần phải đảm bảo vệ mật độ, không làm ảnh hưởng công trình xung quanh cũng như cảnh quan, hệ thống cấp thoát nước, vệ sinh, môi trường.
Đảm bảo khoảng cách với các công trình là kho chứa các chất độc hại, công trình vệ sinh công cộng, công trình có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường…
Các công trình lớn như tòa chung cư, đô thị… được yêu cầu xây dựng khu vực tầng hầm.

4. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm những gì?

Dưới đây là toàn bộ những giấy tờ mà bạn cần chuẩn bị để có thể xin được giấy phép xây dựng nhà ở. Tùy theo tính chất, quy mô công trình, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm những tài liệu chủ yếu sau đây:

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở (Theo mẫu của bộ xây dựng)
>> Xem thêm: Mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở
Bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà: Yêu cầu của bản vẽ thiết kế xây dựng công trình nhà ở bao gồm: Bản vẽ phải xác định rõ vị trí xây dựng, lộ giới, ranh giới, cấp công trình, tuổi thọ công trình. Với những công trình nhà ở dưới 250m2, dưới 3 tầng: Cá nhân, hộ gia đình được tổ chức thiết kế được thiết kế phù hợp với quy hoạch và tự chịu trách nhiệm, chất lượng thiết kế và tác động đối với môi trường.

>> Xem thêm: Bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà gồm những gì?

Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai: bao gồm một trong những giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy tờ về thừa kế nhà đất, phù hợp với quy định của pháp luật về thừa kế. Giấy tờ chuyển nhượng đất đai, mua bán nhà ở kèm theo. Các giấy tờ hợp lệ về nhà ở đất ở theo quy định của pháp luật.
Chủ công trình xây dựng còn phải có giấy cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện quy hoạch xây dựng.

5. Nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở đâu?

Giấy phép xây dựng được các cơ quan có thẩm quyền dưới đây duyệt hồ sơ và cấp phép:

Ban quản lý đầu tư và xây dựng: các khu đô thị mới, KCN, chế xuất, sửa chữa cải tạo mà theo quy định phải xin GPXD trên phạm vi ranh giới khu đô thị…
Sở xây dựng: Đối với các công trình đặc biệt như tôn giáo, di tích lịch sử, miếu đình, tượng đài.
UBND cấp Tỉnh: Có thẩm quyền cấp phép xây dựng cho các loại công trình có quy mô lớn, công trình tôn giáo, công trình có kiến trúc đặc thù.
UBND cấp Huyện: Có thẩm quyền cấp phép với các công trình trong đô thị, trung tâm cụm xã.
UBND cấp Xã: Có thẩm quyền để cấp phép xây dựng với công trình nhà ở riêng lẻ tại nông thôn.

6. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở như thế nào?

Bước 1: Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư (hộ gia đình, cá nhân) nộp tại Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Người tiếp nhận có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ.
Nếu hồ sơ đầy đủ, đúng quy định thì ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp.
Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng thì hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Bước 4: Trả kết quả

>> Xem thêm: Những vấn đề thường gặp khi xin giấy phép xây dựng

7. Thời gian xin giấy phép xây dựng mất bao lâu?

Thời gian xin giấy phép xây dựng

Đối với nhà ở riêng lẻ: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định.
Các công trình còn lại: Không quá 20 ngày

Trường hợp đến thời hạn nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.

Lưu ý: Trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp giấy phép xây dựng mà chủ đầu tư không thi công công trình thì phải gia hạn lại giấy phép xây dựng. Giấy phép xây dựng được gia hạn nhiều lần, mỗi lần không quá 12 tháng.

8. Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở là bao nhiêu?

Lệ phí cấp giấy phép do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành quy định nên mức thu giữa các tỉnh, thành có sự khác nhau.

>> Xem thêm: Chi phí xin giấy phép xây dựng mất bao nhiêu

9. Trường hợp nhà ở được miễn giấy phép xây dựng?

Những trường hợp nhà ở được miễn giấy phép xây dựng

Căn cứ khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, những trường hợp dưới đây được miễn giấy phép xây dựng, cụ thể:

(1) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (trường hợp này phải thông báo thời điểm khởi công).

(2) Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch xây dựng khu chức năng, quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

(3) Nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.

>> Xem thêm: Làm nhà cấp 4 có cần giấy phép xây dựng không?

Trên đây là quy định về thủ tục xin giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ. Nếu cần tìm hiểu thêm thông tin về giấy phép xây dựng liên quan đến trường hợp của mình hãy liên hệ hotline: 0971.067.047 để được tư vấn nhé!

10. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng ở Bình Dương – Lathaco

Lathaco chúng tôi tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ xin phép xây dựng Bình Dương uy tín và nhanh chóng, cùng đồng hành và hỗ trợ quý khách hàng toàn diện các vấn đề về pháp lý xây dựng tại Bình Dương khi có nhu cầu xây nhà.

Đội ngũ tư vấn viên giàu kinh nghiệm

Toàn bộ những vấn đề liên quan đến pháp lý xây dựng, từ các quy chuẩn, quy định cấp phép, bản vẽ thiết kế, các giấy tờ thủ tục liên quan, đều được đội ngũ của công ty tư vấn và thực hiện giúp cho khách hàng có được hồ sơ cấp phép xây dựng đúng quy định và nhanh chóng.

Giúp khách hàng tiết kiệm thời gian

Mỗi khách hàng đều được đội ngũ nhân sự của Lathaco hỗ trợ tận tâm hướng dẫn từ đầu đến cuối. Chúng tôi luôn nỗ lực để đảm bảo rằng bạn có thật nhiều thời gian hơn cho những công việc quan trọng, luôn vui vẻ và thoải mái trong kế hoạch xây nhà của mình.

Giúp khách hàng loại bỏ những rủi ro

Những vấn đề về thủ tục xin phép xây dựng tưởng chừng như đơn giản nhưng lại dễ khiến nhiều gia chủ phải đau đầu vì “tiền mất tật mang” nếu như không am hiểu về các quy định của luật xây dựng. Tuy nhiên khi đến với Lathaco thì nhiều gia đình hoàn toàn có thể yên tâm khi được tư vấn và thực hiện.

Nếu đang có nhu cầu xin giấy phép xây dựng Bình Dương nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu, hãy nhanh chóng liên hệ hotline: 0971.067.047 để được nhân viên tư vấn của Lathaco hỗ trợ. Đừng để những giấy tờ, thủ tục rắc rối trong quá trình xin giấy phép xây dựng làm ảnh hưởng đến thời gian, chi phí cũng như tiến độ xây dựng công trình của bạn.

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ – XÂY DỰNG – THƯƠNG MẠI LẬP THẠCH PHÁT