XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở ĐÂU?

Trước khi bắt tay vào thi công công trình thì bước đầu tiên cũng như là bước tiên quyết là xin cấp phép xây dựng nhà ở. Vậy xin cấp phép xây dựng nhà ở đâu? Cần chuẩn bị gì? Có lẽ là nỗi băn khoăn vướng mắc của nhiều người khi có nhu cầu cấp phép xây dựng công trình. Hãy để Lathaco giúp bạn giải đáp vướng mắc đó qua bài viết dưới đây nhé!

1. Những trường hợp cần xin giấy phép xây dựng nhà

Những trường hợp cần xin giấy phép xây dựng nhà

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 89 Luật xây dựng 2014 quy định, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật Xây dựng 2014 và các quy định pháp luật có liên quan.

Như vậy, Luật không quy định rõ những trường hợp nào cần phải xin giấy phép xây dựng. Nhưng từ quy định trên ta có thể hiểu Luật bắt buộc chủ đầu tư phải xin cấp giấy phép xây dựng trước khi thi công công trình theo quy định pháp luật.

Tuy nhiên, cũng theo quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung 2020 thì có một số trường hợp chủ đầu tư không cần phải xin giấy phép xây dựng khi xây dựng công trình như:

– Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp.

– Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán Nhà nước…

– Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật này.

– Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền…

– Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo, công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ.

– Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

– Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Ngoài ra còn một số trường hợp khác được miễn xin cấp phép xây dựng bạn có thể tham khảo thêm ở Luật xây dựng.

2. Xin giấy phép xây dựng nhà ở đâu?

Xin giấy phép xây dựng nhà ở đâu?

Xin giấy phép xây dựng nhà ở đâu? Để trả lời rõ câu hỏi trên thì người dân phải biết thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng và nơi nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép, được quy định tại Điều 103 Luật xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung khoản 37 Điều 1 năm 2020 như sau.

Thẩm quyền của Bộ Xây dựng

Bộ Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với một số công trình cấp đặc biệt. Ví dụ một vài các công trình dân dụng như:

– Các công trình như là Nhà Quốc hội, Phủ Chủ tịch, Trụ sở Chính phủ, Trụ sở Trung ương Đảng và các công trình đặc biệt quan trọng khác…

– Trung tâm hội nghị, nhà hát, nhà văn hóa, câu lạc bộ, rạp chiếu phim, rạp xiếc, vũ trường và các công trình văn hóa tập trung đông người khác có tổng sức chứa lớn hơn 3000 người.

– Bệnh viện đa khoa, bệnh viện chuyên khoa có nhiều hơn 1000 giường nằm cho bệnh nhân.

– Nhà ga hàng không có lượt khách lớn hơn 10 triệu lượt khách/năm.

– Sân vận động cấp quốc gia có sức chứa trên khán đài lớn hơn 40.000 chỗ.

Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình sau:

– Các công trình xây dựng cấp I, cấp II theo quy định tại Phụ lục số 1 Thông tư 03/2016/TT-BXD.

– Công trình tôn giáo, công trình di tích lịch sử – văn hóa, công trình tượng đài, tranh hoành tráng được xếp hạng.

– Công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài.

– Công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị.

– Ngoài Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được phân cấp cho Sở Xây dựng, ban quản lý khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao cấp giấy phép xây dựng thuộc phạm vi quản lý, chức năng của các cơ quan này.

Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện

Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình nhà ở riêng lẻ ở đô thị thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trừ các công trình xây dựng thuộc thẩm quyền của Bộ xây dựng hoặc của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nêu trên.

Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp xã

Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và tại những khu vực theo quy định của UBND cấp huyện khi xây dựng phải có giấy phép xây dựng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.

Lưu ý: Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thì cơ quan đó là cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi đều do cơ quan đó đảm nhiệm. Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền thu hồi giấy phép xây dựng không đúng quy định do cơ quan dưới cấp.

Như vậy, các cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là Bộ xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện và Ủy ban nhân dân cấp xã, tùy vào tính chất và loại công trình nhà đầu tư sẽ đến cơ quan có thẩm quyền để xin cấp phép.

3. Xin giấy phép xây dựng cần những giấy tờ gì?

Xin giấy phép xây dựng cần những giấy tờ gì?

Xin cấp giấy phép xây dựng cần những gì? Căn cứ khoản 1 Điều 95 Luật xây dựng 2014 thì hồ sơ xin giấy cấp phép xây dựng nhà ở bao gồm:

– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.

– Bản vẽ thiết kế xây dựng.

– Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

– Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

– Đối với công trình xây chen có tầng hầm, thì cần phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

4. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà

Căn cứ tại Điều 102 Luật Xây dựng thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà được tiến hành như sau:

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ và nộp hồ sơ

Chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ và nộp tại Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Bước 2: Kiểm tra hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và bắt đầu kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ, đúng quy định thì ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng thì hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định.

Bước 3: Nhận kết quả

Sau khi hoàn tất thủ tục xin cấp phép xây dựng, chủ đầu tư đến nộp lệ phí cấp giấy phép xây dựng theo quy định và xem kết quả theo thời gian ghi trên giấy biên nhận. Người sử dụng đất nhận giấy phép kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp phép hoặc văn bản trả lời trong trường hợp không đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng.

5. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở Bình Dương Lathaco

Lathaco tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ xin phép xây dựng ở Bình Dương uy tín và nhanh chóng. Chúng tôi đồng hành và hỗ trợ quý khách hàng các vấn đề về pháp lý xây dựng tại Bình Dương. Với hơn 7 năm kinh nghiệm trong ngành thiết kế và xây dựng Lathaco cam kết:

– Đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm giỏi chuyên môn: Lathaco sẽ tư vấn hỗ trợ các vấn đề liên quan đến pháp lý xây dựng, từ các quy chuẩn, quy định cấp phép, bản vẽ thiết kế… giúp cho khách hàng có được hồ sơ cấp phép xây dựng nhanh chóng.

– Giúp khách hàng tiết kiệm được thời gian: Hoàn thành thủ tục xin giấy phép xây dựng một cách chính xác, uy tín nhanh chóng giúp khách hàng có thể thi công xây dựng.

– Giúp khách hàng loại bỏ những rủi ro: về thủ tục, pháp lý với đội ngũ nhan viên am hiểu luật xây dựng, chuyên môn cao.

Anh/chị có nhu cầu xin giấy phép xây dựng hoặc các vấn đề liên quan đến thiết kế và thi công xây dựng hãy liên hệ ngay cho Lathco để được tư vấn miễn phí:

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ – XÂY DỰNG – THƯƠNG MẠI LẬP THẠCH PHÁT