THỦ TỤC XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở NHƯ THẾ NÀO?

Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở hết sức quan trọng trước khi thi công công trình. Bởi đây là quy định bắt buộc của pháp luật, nếu gia chủ không làm thủ tục xin giấy phép thì sẽ bị xử phạt theo quy định. Hôm nay Lathaco sẽ hướng dẫn gia chủ làm thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở nhé. Hy vọng bài viết này sẽ đem lại nhiều thông tin hữu ích cho các bạn.

1. Thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở gồm những gì?

Thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở gồm những gì

Căn cứ khoản 1 Điều 95 Luật xây dựng 2014 quy định hồ sơ thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở bao gồm:

– Đơn đề nghị cấp phép xây dựng.

– Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy ddingj của pháp luật.

– Bản vẽ thiết kế xây dựng.

– Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề hoặc đối với công trình xây chen có tầng hầm.

Ngoài ra hồ sơ thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo công trình xây dựng và công trình kế bên, lân cận theo Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD.

2. Quy trình thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở như thế nào?

Quy trình thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở như thế nào

Hiện nay, trình tự – thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở được quy định tại khoản 1 Điều 102 Luật xây dựng 2014 một cách chi tiết như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ

Chủ đầu tư chuẩn bị 02 bộ hồ sơ nộp cho bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

– Ủy ban nhân dân quận, huyện tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng.

– Kiểm tra hồ sơ nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì cấp biên nhận hồ sơ trong đó có ngày hẹn trả kết quả trao cho người nộp.

– Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn để người nộp hoàn thiện hồ sơ theo quy định.

Bước 3: Thẩm định hồ sơ

– Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa.

– Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.

– Nếu hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ.

– Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo.

– Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép.

Bước 4: Lấy ý kiến

Cơ quan có thẩm quyền căn cứ quy mô, tính chất, loại công trình và địa điểm xây dựng công trình đối chiếu các điều kiện theo quy định, gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng trả lời bằng văn bản trong thời hạn 12 ngày.

Nếu hết thời hạn này mà cơ quan không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và vẫn phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của cơ quan.

Bước 5: Cấp giấy phép

Trong thời gian 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền phải xem xét, kiểm tra hồ sơ để cấp giấy phép.

Nếu đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì phải thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét, chỉ đạo thực hiện. Tuy nhiên không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định của pháp luật.

Trường hợp hồ sơ đề nghị không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng cơ quan có thẩm quyền phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do cho chủ đầu tư biết.

Bước 6: Nhận kết quả

Đến ngày hẹn trong giấy biên nhận chủ đầu tư nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả.

3. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở nộp ở đâu?

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nộp ở ủy ban nhân dân cấp huyện. Sau khi nộp hồ sơ chủ đầu tư sẽ phải đợi bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra. Nếu hồ sơ của bạn chưa đầy đủ thì phải bổ sung, còn nếu đã đầy đủ thì bạn sẽ nhận được một biên nhận từ bộ phận tiếp nhận.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở nộp ở đâu

Một số cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, phát giấy phép xây dựng nhà hiện nay:

– Ủy ban nhân dân xã cấp: được cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và tại những khu vực theo quy định của ủy ban nhân dân cấp huyện khi xây dựng phải có giấy phép xây dựng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.

– Ủy ban nhân dân cấp huyện: được cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ ở đô thị thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trừ các đối tượng quy định thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: ủy quyền cho Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I, cấp II, công trình tôn giáo, công trình di tích lịch sử – văn hoá, công trình tượng đài, những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị theo quy định của ủy ban nhân dân cấp tỉnh, công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài.

Lưu ý: Công trình do cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng thì các vấn đề liên quan đến chỉnh sửa, gia hạn cấp lại hoặc thu hồi đều do cơ quan đó đảm nhiệm. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền thu hồi giấy phép xây dựng do cấp dưới cấp không đúng quy định.

4. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở mất bao lâu?

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới bao gồm giấy phép xây dựng tạm, điều chỉnh, giấy phép di dời thì thời gian không quá 20 ngày làm việc đối với công trình; còn đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị không quá 15 ngày và đối với nhà ở nông thôn là 10 ngày, kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.

Đối với trường hợp cấp lại hoặc xin gia hạn giấy phép thì không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

5. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà tại Bình Dương Lathaco

Giờ đây khách hàng không còn phải lo lắng với mớ giấy tờ, hồ sơ xin cấp phép xây dựng nữa vì đã có dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà Lathaco. Chúng tôi sẽ giúp bạn chuẩn bị hồ sơ làm thủ tục để gia chủ có thể xin được giấy cấp phép nhanh nhất, đồng thời Lathaco còn hỗ trợ quý khách hàng toàn diện các vấn đề về pháp lý xây dựng tại Bình Dương.

Lathaco tự hào là một trong những đơn vị mang đến dịch vụ xin phép xây dựng tốt nhất tại Bình Dương, bởi:

– Đội ngũ nhân viên tư vấn chuyên nghiệp giàu kinh nghiệm am hiểu pháp luật: Toàn bộ những vấn đề liên quan đến thủ tục, pháp lý xây dựng,… đều được đội ngũ của công ty tư vấn và thực hiện giúp một cách nhanh chóng.

– Giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, công sức: Lathaco luôn hỗ trợ khách hàng tận tâm hướng dẫn từ đầu đến cuối giúp bạn nhanh chóng có được giấy phép xây dựng.

– Giúp khách hàng loại bỏ những rủi ro, pháp lý: Lathaco có đội ngũ nhân viên am hiểu pháp luật về các quy định của luật xây dựng nên gia chủ hãy yên tâm khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi.

Liên hệ ngay cho Lathaco để được tư vấn thiết kế và thi công xây dựng một cách nhanh nhất, qua:

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ – XÂY DỰNG – THƯƠNG MẠI LẬP THẠCH PHÁT