NHỮNG QUY ĐỊNH VỀ XÂY DỰNG NHÀ, GIA CHỦ CẦN NẮM RÕ

Khi xây dựng nhà là việc hết sức quan trọng, bên cạnh đó những gia chủ cũng cần phải lưu ý những vấn đề pháp lý, thủ tục và quy định về xây dựng nhà ra làm sao? Hãy cùng Lathaco theo dõi bài viết dưới đây để tìm ra câu trả lời nhé.

1. Cơ sở pháp lý quy định về xây dựng nhà ở

Cơ sở pháp lý quy định về xây dựng nhà ở tại Việt Nam được thể hiện trong văn bản pháp luật, quy phạm và hướng dẫn liên quan đến xây dựng và quy hoạch đô thị. Quy định về quản lý, giám sát, và thực hiện các hoạt động xây dựng nhà ở như xin cấp giấy phép xây dựng, quy trình xây dựng, an toàn xây dựng,…

Cơ sở pháp lý quy định về xây dựng nhà ở

Các quy định này được soạn thảo và ban hành trong các văn bản quy phạm pháp luật:

Luật Xây dựng năm 2014 số 50/2014/QH13, sửa đổi bổ sung năm 2020.
Luật Nhà ở 2014.
Luật Đất đai số 45/2013/QH13 (sửa đổi và bổ sung tại Luật số 64/2020/QH14) quy định về quản lý và sử dụng đất, bao gồm cả việc sử dụng đất để xây dựng nhà ở và các quy định liên quan đến việc chuyển nhượng, cho thuê, và tặng đất.
Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định xử phạt những vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng, khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở.
Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt những vi phạm hành chính về xây dựng.
Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD về diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng.

2. Quy định về xây dựng nhà mới nhất hiện nay

Quy định về xây dựng nhà mới nhất hiện nay

Tiếp theo mời các bạn cùng tìm hiểu chi tiết thêm về những quy định xây dựng nhà ở mới nhất hiện nay với Lathaco nhé!

Định nghĩa nhà ở theo luật xây dựng và nhà ở

Theo khoản 2 Điều 3 Luật Nhà ở và Điểm a Khoản 1 Điều 1 Thông tư số 07/2019/TT-BXD sửa đổi Thông tư 03/2016/TT-BXD có hiệu lực 01/01/2020 định nghĩa như sau: “Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bao gồm nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.”

Trên cơ sở pháp lý quy định:

Đối tượng chủ sở hữu có thể là hộ gia đình, tổ chức hoặc cá nhân.
Nhà ở riêng lẻ được xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp do nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất thông qua các hợp đồng hợp pháp với các tổ chức và cá nhân khác cho thuê, mượn lại,…
Nhà ở riêng lẻ bao gồm biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.

Quy định về xây dựng nhà ở Việt Nam có phải theo quy chuẩn không?

Theo pháp luật hiện hành chưa ban bố tiêu chuẩn thiết kế chung dành cho các loại nhà ở riêng lẻ. Tuy nhiên theo căn cứ quy hoạch của từng khu vực, từng loại hình nhà ở đã được cấp có thẩm quyền ban hành/phê duyệt/ban hành, chủ đầu tư cần phải tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng nhà ở sau:

Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411 : 2012 Nhà ở liền kề – Tiêu chuẩn thiết kế (được áp dụng đối với trường hợp nhà ở xây dựng là nhà ở liền kề, gồm nhà ở liền kề mặt phố, nhà ở liền kề có sân vườn);
Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD ban hành tại Thông tư 01/2021/TT-BXD;
Các quy hoạch về xây dựng tại khu vực xây dựng nhà ở, ví dụ như quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng;

Quy định về việc xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Luật Nhà ở 2014, Luật Xây dựng 2014, Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và các văn bản khác có liên quan.

Quy định về diện tích xây dựng nhà ở tối thiểu

Gia chủ có thể tìm hiểu chi tiết hơn ở mục 2.8.9 chương 2 Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD quy định về kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở luật xây dựng nhà ở. Lathaco sẽ tóm tắt một số ý chính để các bạn dễ hiểu như sau:

Lô đất có lộ giới <20m, diện tích xây nhà tối thiểu là 36m2.
Lô đất có lộ giới ≥20m, diện tích xây nhà tối thiểu là 45m2.
Lô đất có diện tích 15 – 36m2, mặt tiền rộng từ 2 – 3m được cấp phép xây nhà mới. Tuy nhiên, không quá 2 tầng và không cao quá 12,2m.
Lô đất có diện tích 15 – 36m2, mặt tiền rộng 3m trở lên được cấp phép xây nhà mới. Tuy nhiên, không vượt quá 3 tầng, không cao quá 15,6m.
Lô đất có diện tích nhỏ hơn 15m2, mặt tiền rộng từ 3m trở lên được cấp phép xây nhà mới. Tuy nhiên, không vượt quá 1 tầng và không cao quá 8,8m.

Trên đây là quy định về diện tích tối thiểu xây dựng nhà ở được cấp phép xây dựng. Gia chủ cần xem xét, nắm bắt kỹ lưỡng các yêu cầu trong quy định để đưa ra phương án làm nhà phù hợp, tránh tốn công tốn sức, tốn kém tiền của.

Quy định về xây dựng nhà ở có phải xin cấp giấy phép không?

Chủ đầu tư phải được cấp giấy phép xây dựng bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi khởi công xây dựng, nếu không sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính. Tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 cũng quy định rõ những trường hợp nào phải xin giấy phép.

Quy định về xin giấy phép xây dựng nhà ở

Theo Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP thì hồ sơ cấp giấy phép quy định gồm có:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy,…

Sau khi chuẩn bị nộp hồ sơ lên cơ quan có thẩm quyền xem xét là ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện và nộp lệ phí theo quy định.

3. Cần lưu ý những gì trong quy định xây dựng nhà ở

Cần lưu ý những gì trong quy định xây dựng nhà ở

Một trong nhưng lưu ý là gia chủ nhớ xin giấy phép xây dựng. Nếu không sẽ bị xử lý phạt tiền từ 60 – 100 triệu đồng theo Khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định hình thức phạt đối với hành vi xây nhà không phép.

Nếu giấy phép xây dựng đứng tên chủ cũ thì gia chủ bắt buộc phải xin cấp giấy phép xây dựng, nếu không nằm trong diện được miễn cấp phép thì chủ đầu tư mới phải được chủ cũ hoàn thành thủ tục chuyển giao quyền sử dụng giấy phép xây dựng.

Đặc biệt không xây nhà trước khi cấp giấy phép xây dựng thì vẫn bị phạt như bình thường. Và trong khi thi công gia chủ lưu ý không cơi nới diện tích xây nhà rộng ra xung quanh.

Trên đây là những thông tin pháp lý về xây dựng nhà ở dựa trên cơ sở pháp lý luật xây dựng được cập nhật mới nhất năm 2023. Theo dõi Lathaco để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích về xây dựng nhà nhé!

4. Công ty thiết kế và xây dựng nhà trọn gói tại Bình Dương Lathaco

Gia chủ yên tâm khi lựa chọn Lathaco đồng hành cùng với ngôi nhà của mình. Với hơn 7 năm kinh nghiệm trong ngành Lathaco sẽ giúp quý khách hàng xử lý nhanh mọi giấy tờ thủ tục pháp lý có liên quan đến việc cấp phép xây dựng.

Lathaco tự hào là đơn vị thiết kế và thi công trọn gói uy tín chất lượng hàng đầu tại Bình Dương. Mang lại cho nhiều gia chủ những công trình xây dựng chất lượng, những thiết kế biệt thự sở hữu không gian sống đầy tiện nghi theo sở thích riêng của từng gia chủ.

Nhanh tay liên hệ ngay với Lathaco để được tư vấn thiết kế và thi công xây dựng một cách nhanh nhất, anh/chị và các bạn có thể liên hệ:

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ – XÂY DỰNG – THƯƠNG MẠI LẬP THẠCH PHÁT