LỆ PHÍ XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở LÀ BAO NHIÊU

Khi xin giấy phép xây dựng thì gia chủ cần phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và lệ phí,… đòi hỏi rất phức tạp, nhiều thủ tục. Chính vì thế, trong bài viết lần này, Lathaco sẽ chia sẽ cho bạn về lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở là bao nhiêu và những lưu ý khi xin. Hãy cùng Lathaco theo dõi bài viết dưới đây nhé!

1. Khi nào cần xin giấy phép xây dựng nhà ở

Theo khoản 2 Điều 107 Luật Xây dựng 2014 và Luật sửa đổi và bổ sung năm 2020 quy định, việc khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ phải cần có giấy phép xây dựng đúng theo quy định của pháp luật.

Khi nào cần xin giấy phép xây dựng nhà ở

Tuy nhiên, không phải tất cả các trường hợp xây dựng nhà ở cũng phải có giấy phép xây dựng. Tại khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi năm 2020 quy định. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định, trừ trường hợp công trình được miễn giấy phép xây dựng. Những trường hợp miễn xin giấy phép xây dựng được nêu rõ ở bài viết dưới bạn có thể đọc thêm nhé.

2. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở gồm những gì?

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở gồm những gì?

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà gồm những tài liệu sau đây:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu).
Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
Bản vẽ thiết kế do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện và đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định.
Đối với trường hợp lắp đặt thiết bị hoặc kết cấu khác vào công trình đã xây dựng, nhưng không thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì phải có bản sao có chứng thực Hợp đồng với chủ sở hữu công trình.
Quyết định phê duyệt dự án kèm theo văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan có thẩm quyền.

3. Xin giấy phép xây dựng nhà ở đâu?

Theo quy định hiện hành của bộ xây dựng, ủy ban nhân dân cấp huyện và cấp tỉnh là đơn vị cấp giấy phép xây dựng nhà ở. Những công trình nhà ở quy mô lớn hoặc công trình có kết cấu phức tạp sẽ duy ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp phép.

Thông thường thì ủy ban nhân dân huyện sẽ cấp phép các công trình xây dựng, sửa chữa nhà ở riêng lẻ, quy mô nhỏ. Cụ thể là:

Công trình dân dụng cấp 3: Là nhà ở có tổng diện tích sàn từ 1.000m2 đến dưới 5.000m2 (từ 1.000m2 < 5.000m2) hay có chiều cao từ 4 đến 8 tầng.
Công trình dân dụng cấp 4: Là nhà ở có tổng diện tích sàn dưới 1.000m2 hay có chiều cao nhỏ hơn hay bằng 3 tầng ( ≤ 3 tầng).
Công trình nhà ở riêng lẻ: Công trình được xây dựng trong khuôn viên đất ở thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật, tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m.

Các công trình dân dụng có quy mô lớn hơn hoặc có yêu cầu đặc biệt sẽ phải xin giấy phép tại ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Đó là:

Công trình dân dụng cấp đặc biệt: Chiều cao > 200m, số tầng > 50
Công trình dân dụng cấp 1: Chiều cao trong khoảng 75 – 200m, số tầng từ 25 – 50, tổng diện tích sàn > 30.000m2, số tầng ngầm ít nhất là 5, độ sâu ngầm > 18m, nhịp kết cấu lớn nhất 100 – 200m.
Công trình dân dụng cấp 2: Chiều cao trong khoảng 28 – 75m, số tầng từ 8 – 24, tổng diện tích sàn > 30.000m2, số tầng ngầm ít nhất là 5, độ sâu ngầm > 18m, nhịp kết cấu lớn nhất 100 – 200m.

4. Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở là bao nhiêu?

Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở là bao nhiêu

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng là khoản lệ phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Do đó, ở mỗi tỉnh thành có mức thu phí này là khác nhau.

Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở tham khảo như sau:

Đối với nhà ở riêng lẻ của nhân dân: 50.000 đồng/giấy phép.
Các công trình khác: 100.000 đồng/giấy phép.
Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng: 10.000 đồng.

Dưới đây là biểu mức thu lệ phí xin giấy phép xây dựng một số tỉnh thành phố tiêu biểu:

– Lệ phí xin giấy phép xây dựng tại thành phố Hồ Chí Minh: Căn cứ Nghị quyết 18/2017/NQ-HĐND ngày 07/12/2017 thì lệ phí cấp giấy phép xây dựng được quy định như sau:

Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: 75.000 đồng/giấy phép.
Cấp giấy phép xây dựng các công trình khác: 150.000 đồng/giấy phép.

– Lệ phí xin giấy phép xây dựng tại Bình Dương: Căn cứ Nghị quyết 71/2016/NQ-HĐND ngày 16/12/2016 thì lệ phí cấp giấy phép xây dựng được quy định như sau:

Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: 50.000 đồng/giấy phép.
Cấp giấy phép xây dựng các công trình khác: 100.000 đồng/giấy phép.

– Lệ phí xin giấy phép xây dựng tại Quảng Bình:

Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: 75.000 đồng/giấy phép.
Cấp giấy phép xây dựng các công trình khác: 150.000 đồng/giấy phép.

– Lệ phí cấp giấy phép xây dựng tại Quảng Ngãi:

Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: 50.000 đồng/giấy phép.
Cấp giấy phép xây dựng các công trình khác: 100.000 đồng/giấy phép.

– Lệ phí cấp giấy phép xây dựng tại Quảng Ngãi:

Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: 100.000 đồng/giấy phép.
Cấp giấy phép xây dựng các công trình khác: 200.000 đồng/giấy phép.

5. Những điều cần lưu ý khi xin giấy phép xây dựng nhà

Những điều cần lưu ý khi xin giấy phép xây dựng nhà

Những điều gia chủ cần lưu ý khi xin giấy phép xây dựng nhà:

Sổ đất và giấy tờ hiện trạng chưa trùng khớp với nhau, trường hợp này xảy ra rất nhiều. Khi nhân viên thụ lý xuống kiểm tra mà hiện trạng thực tế với sổ khác nhau. Bắt buộc gia chủ phải điều chỉnh, cập nhập lại sổ, vẽ lại hiện trang,… mất khoảng 3 – 4 tháng. Những giấy sở hữu đất mà bản cũ được vẽ bằng tay không đúng tọa độ (khoảng từ 2013 về trước) thì gia chủ cũng phải cần đi làm lại sổ đỏ.

Mỗi nơi sẽ có những thụ lý, quy định khác nhau tùy thuộc vào địa lý từng nơi về việc xin giấy phép xây dựng nhà. Trước khi xin giấy phép gia chủ cần phải mang giấy tờ nhà đất lên quận, huyện để kiểm tra chứng chỉ quy hoạch nhà đất. Mỗi quận huyện sẽ có quy hoạch nên khi thụ lý xuống kiểm tra sẽ yêu cầu những giấy tờ khác nhau cho phù hợp với từng vị trí địa phương. Cái này yêu cầu cần phải có kinh nghiệm rất nhiều nên gia chủ hãy thuê một đơn vị công ty uy tín, chất lượng bên ngoài để giải quyết toàn diện.

Nhiều gia chủ thường xem nhẹ việc xin giấy phép xây dựng nên sẽ thuê những bên rẻ nhất để làm nhưng lại bỏ qua chất lượng. Dẫn đến thời gian xin giấy phép bị trì trệ kéo dài cả vài tháng thậm chí cả năm. Các bên không uy tín không có đội ngũ chuyên nghiệp thiết kế, không tư vấn được cho gia chủ làm sao để tối ưu được mật độ kiến trúc,… mà một lần nộp hồ sơ thì sẽ mất 21 ngày mà lại bị trả lại rất mất thời gian, công sức.

Bên cạnh đó sau khi xin được giấy phép nhưng trong quá trình thi công gia chủ cần đổi công năng, thiết kế thêm hay gì thì mình cũng phải làm điều chỉnh giấy phép. Chính vì vậy gia chủ cần thuê một công ty xây dựng uy tín là phải đảm bảo được những vấn đề như: có mối quan hệ mật thiết để xử lý giấy tờ nhanh, am hiểu thủ tục pháp lý xây dựng, thiết kế kiến trúc,….

6. Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở Bình Dương Lathaco

Bạn muốn xin giấy phép xây dựng nhanh chóng uy tín mà lại chất lượng đã có ngay Lathaco. Chúng tôi luôn đồng hành và hỗ trợ quý khách tất cả các vấn đề về pháp lý xây dựng tại Bình Dương.

Với hơn 7 năm kinh nghiệm trong ngành thiết kế và xây dựng, hoàn thành hơn 200 dự án lớn nhỏ. Chính vì vậy Lathaco rất am hiểu tâm, lý khách hàng, bên cạnh đó chúng tôi luôn cập nhập những kiến thức mới liên quan đến xây dựng để phục vụ tốt nhất cho quý khách.

Với đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm giỏi chuyên môn nhiệt tình tư vấn giải đáp cho quý khách hàng mọi lúc mọi nơi. Chi phí được Lathaco báo rõ minh bạch, ràng mạch không thu lợi bất chính.

Anh/chị có nhu cầu xin giấy phép xây dựng hoặc các vấn đề liên quan đến thiết kế và thi công xây dựng hãy liên hệ ngay cho Lathaco để được tư vấn miễn phí:

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ – XÂY DỰNG – THƯƠNG MẠI LẬP THẠCH PHÁT