Loading...LÀM NHÀ CẤP 4 CÓ CẦN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG KHÔNG?
Nhà cấp 4 là kiểu nhà rất phổ biến được rất nhiều gia chủ yêu thích bởi những ưu điểm mà nó mang lại. Nhưng làm nhà cấp 4 có cần giấy phép xây dựng không? Thì chắc chắn đây là câu hỏi mà nhiều gia chủ luôn quan tâm. Hãy để Lathaco giải đáp thắc mắc này ngay sau đây nhé!
1. Nhà cấp 4 là gì?
Nhà cấp 4 là gì?
Theo khái niệm ngày xưa nhà cấp 4 truyền thống thì đó là nhà có kết cấu vững chắc, chịu lực tốt. Vật liệu để làm nhà có thể bằng gạch hoặc bằng gỗ và có tường bao che bằng gạch hay bằng hàng rào. Mái nhà có thể được làm từ các vật liệu như: ngói, tấm lợp bằng vật liệu xi măng tổng hợp hoặc có thể được làm bằng tre, nứa, gỗ, rơm rạ,…
Ngày nay khái niệm nhà cấp 4 đã được pháp luật định nghĩa bằng văn bản cụ thể. Nhà cấp 4 là ngôi nhà có diện tích 1000 m² trở xuống và thường được xây dựng không quá 1 tầng.
Nhà cấp 4 là loại nhà được xây dựng phổ biến nhất hiện nay đặc biệt là khu vực nông thôn. Vì chi phí xây dựng thấp phù hợp với điều kiện kinh tế của người dân cũng như về mặt địa lý. Nhà cấp 4 có kiến trúc xây dựng đơn giản và ít tốn thời gian xây dựng. Với những ưu điểm trên nhà cấp 4 mang lại sự ưa chuộng cho người dân vùng nông thôn.
2. Làm nhà cấp 4 có cần giấy phép xây dựng không?
Làm nhà cấp 4 có cần giấy phép xây dựng không?
Làm nhà cấp 4 có cần xin giấy phép xây dựng không? Trên thực tế, pháp luật quy định có 3 trường hợp nhà cấp 4 phải xin giấy phép xây dựng và có 3 trường hợp nhà cấp 4 không phải xin giấy phép xây dựng. Hãy cùng Lathaco tìm hiểu rõ chi tiết từng trường hợp cụ thể nhé!
Những trường hợp nhà cấp 4 được miễn giấy phép xây dựng
Những trường hợp nhà cấp 4 được miễn giấy phép xây dựng
Căn cứ theo Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, nhà cấp 4 thuộc những trường hợp sau đây được miễn giấy phép xây dựng trước khi khởi công, bao gồm:
- Nhà cấp 4 thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà cấp 4 và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
- Nhà cấp 4 ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Những trường hợp nhà cấp 4 phải có giấy phép xây dựng
Những trường hợp nhà cấp 4 phải có giấy phép xây dựng
Cũng căn cứ theo luật Xây Dựng hiện hành năm 2020, cụ thể tại khoản 30 Điều 1 quy định những trường hợp nhà cấp 4 sau sẽ phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công:
- Nhà cấp 4 thuộc khu vực đô thị, trừ trường hợp nhà cấp 4 thuộc khu vực là dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị, có quy hoạch rõ ràng 1/500 do cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt.
- Nhà cấp 4 xây dựng tại khu vực nông thôn nhưng xây dựng trong khu vực là khu bảo tồn, di tích lịch sử, văn hóa.
- Nhà cấp 4 xây dựng tại nông thôn tuy nhiên thuộc khu quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc khu xây dựng khu chức năng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định phê duyệt.
3. Hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4:Theo Điều 46 Nghị định 15/2020/NĐ-CP quy định về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 như sau
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại mẫu số 01.
– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
– 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu
– Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình
- Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4: bao gồm các bước như sau:
Bước 1 chuẩn bị và nộp hồ sơ: Sau khi chuẩn bị xong hồ sơ đầy đủ theo quy định chủ đầu tư nộp trực tiếp 01 bộ hồ sơ cho cơ quan cấp giấy phép xây dựng.
Bước 2 tiếp nhận và xử lý hồ sơ: Sau khi tiếp nhận hồ sơ cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tiến hành thủ tục kiểm tra hồ sơ. Đối với các hồ sơ hợp lệ thì cơ quan chức năng trong vòng 10 ngày làm việc tiến hành thẩm định hồ sơ kiểm tra thực địa để xác thực tính chính xác của các giấy tờ được nộp lên.
Bước 3 trả kết quả: Sau khi thẩm định hồ sơ đã hoàn thiện thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành và các điều kiện được cấp giấy phép xây dựng để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng cho người nộp đơn trong thời hạn Luật định.
4. Thời gian xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4?
Thời gian xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4?
Thời hạn pháp luật quy định cho việc giải quyết thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà cấp bốn kể từ hồ sơ hợp lệ được nộp lên cơ quan có thẩm quyền giải quyết là tối đa không quá 15 ngày.
Nếu hợp lệ sẽ cấp giấy phép ngay, nếu chưa đủ điều kiện cấp phép, sẽ có thông báo bằng văn bản để người nộp hồ sơ biết lý do và điều chỉnh. Thời gian không giá 10 ngày kể từ ngày hết hạn ghi trên giấy.
5. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 tại Lathaco
Trên đây là những thông tin làm nhà cấp 4 có cần giấy phép xây dựng không? Mong rằng những thông tin sẽ giúp gia chủ trong vậy xây nhà. Nếu bạn có thắc mắc gì hãy liên hệ với Lathaco ngay để được giải đáp thắc mắc một cách chi tiết nhất.
Lathaco tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ xin phép xây dựng uy tín và nhanh chóng. Chúng tôi sẽ giúp bạn những vấn đề liên quan đến pháp lý xây dựng, từ các quy chuẩn, quy định cấp phép, bản vẽ thiết kế,.. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn ngay nhé!
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ – XÂY DỰNG – THƯƠNG MẠI LẬP THẠCH PHÁT
– Hotline: 0971.067.047
– Email: tuanlap15kt16@gmail.com
– Địa chỉ: Số 607/8/1, Tổ 11, An Thuận, Phú An, Bến Cát, Bình Dương
– Website: www.lathaco.com
