CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ THEO M2 ĐƠN GIẢN CHÍNH XÁC.

Cách tính chi phí xây nhà theo m2 được coi là một trong những giải pháp nhanh nhất giúp chủ đầu tư nắm được chi phí thiết kế, xây thô và trọn gói theo m2 để dự trù chi phí ban đầu. Nhưng cách tính như thế nào? Trong bài viết này, Lathaco sẽ hướng dẫn gia chủ cách tính chi phí xây nhà theo m2 đơn giản và chính xác, giúp bạn dễ dàng hình dung được mức chi phí phải bỏ ra trước khi bắt đầu xây dựng.

1. Tại sao phải tính chi phí xây dựng nhà theo m2

Trong quá trình xây dựng nhà tốn rất nhiều tiền của đôi khi còn phát sinh nhiều vấn đề liên quan. Vậy nên gia chủ cần tính trước chi phí xây dựng nhà là bao nhiêu, có những khoản nào để chủ đầu tư dự trù và chuẩn bị tài chính cũng như quyết định mức đầu tư xây dựng phù hợp.

Tại sao phải tính chi phí xây dựng nhà theo m2

Từ cách tính chi phí cụ thể, gia chủ sẽ cân đối được việc nên mua vật liệu thuộc phân khúc trung bình hay cao cấp? Nên xây dựng nhà ở với kiểu móng, kiểu mái nào để tối ưu chi phí?

Trên thị trường hiện nay, các nhà thầu xây dựng nhận thi công nhà ở với đơn giá chênh lệch, đồng thời áp dụng cách tính toán chi phí khác nhau. Vì thế, nếu gia chủ nắm bắt được công thức chuẩn, thì việc tính toán, so sánh và đưa ra quyết định lựa chọn nhà thầu sẽ dễ dàng hơn.

Ngoài ra, khi tính chi phí xây dựng nhà theo m2 đây còn là cơ sở để gia chủ thương thảo với nhà thầu về mức giá xây dựng và kiến trúc công năng căn nhà để không bị hớ trong quá trình thương lượng, bàn giao.

2. Các loại chi phí xây dựng nhà theo m2 chính xác

Các loại chi phí xây dựng nhà theo m2 chính xác

Để xây dựng một ngôi nhà cần trả qua nhiều công đoạn, tương tự với đó cũng sẽ bao gồm nhiều khoản chi phí khác nhau như sau:

Chi phí tư vấn thiết kế và xin giấy phép xây dựng nhà ở.
Chi phí xây dựng nhà bao gồm: chi phí nguyên vật liệu, phí thuê nhân công, giám sát và chi phí quản lý của nhà thầu.
Chi phí mua sắm trang thiết bị: điều hòa, máy gặt, giường, tủ.
Dự phòng chi phí phát sinh và các phí khác (nếu có như gia cố, phá dỡ…)

3. Cách tính chi phí xây nhà theo m2 đơn giản chính xác

Cách tính chi phí xây nhà dựa theo m2 được coi là một trong những giải pháp nhanh nhất giúp chủ đầu tư nắm được chi phí thiết kế, xây thô và trọn gói theo m2.

Cách tính chi phí xây nhà theo m2 đơn giản chính xác

Chi phí xây nhà được = Diện tích xây dựng x Đơn giá/m2. Trong đó, diện tích xây dựng tính giá là tổng của các hạng mục sau:

Tầng hầm nhà: Diện tích x hệ số 150- 250%

Phần móng nhà:

+ Nếu móng đơn = Diện tích x hệ số 40%.

+ Nếu móng cọc = Diện tích x hệ số 20 – 30%.

+ Nếu móng bè = Diện tích x hệ số 50%.

+Tầng trệt, lầu = Diện tích x hệ số 100%.

+ Sân nhà (trước/ sau) = Diện tích x hệ số 30- 70%.

Phần mái nhà:

+ Mái BTCT = Diện tích x hệ số 50%.

+ Mái Tole = Diện tích x hệ số 20%.

+ Mái ngói + bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%.

+ Mái ngói và kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%.

Lưu ý: Tùy vào loại móng nhà, chiều cao, số tầng, loại mái và yêu cầu kiến trúc cũng như vị trí xây dựng sẽ được áp dụng hệ số tính giá khác nhau.

Hiện nay, đơn giá xây dựng nhà như sau:

Giá xây dựng phần thô: Từ 2.600.000đ đến 3.600.0000đ/m2 xây dựng (giá giao động tùy theo diện tích, khu vực, vật tư xây dựng).
Giá xây nhà trọn gói: Từ 4.500.000đ đến 8.000.000đ/m2 xây dựng (giá giao động tùy theo quy mô và vật liệu hoàn thiện).

Các cách tính chi phí theo m2 được các đơn vị thiết kế thi công áp dụng 1 trong các cách sau:

Cách tính chi phí xây nhà phố 3 tầng theo m2

Cách tính chi phí xây nhà phố 3 tầng theo m2

Móng băng từ 10% đến 25% đơn giá xây thô. Diện tích xây dựng các tầng tính 100% đơn giá. Mái chéo bê tông cốt thép từ 30% đến 50% đơn giá. Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 5m, sâu 20m.

– Đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2.

– Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.

Cách tính giá là: 300m2 sử dụng + phần mái BTCT 30%/đơn giá + chi phí móng băng 25%/đơn giá xây thô.

Diện tích 1 sàn là 5 x 20 = 100m2.

Móng tính 25% đơn giá xây thô/m2 = 2.800.000đ x 25% x 100m2 = 70.000.000đ.

Diện tích sử dụng 100m2 x 3 tầng = 300m2 x 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.

Sân thượng mái bê tông cốt thép (mái chéo) tính 30% đơn giá/m2 là: 4.500.000đ x 30% x 100m2 = 135.000.000đ.

Tổng giá thành xây dựng là: 135.000.000đ + 1.350.000.000đ + 70.000.000đ = 1.555.000.000đ (Một tỷ năm trăm năm mươi năm triệu đồng).

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 theo m2

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 theo m2

Trọn gói với diện tích 5 x 15m, mái tôn và sử dụng vật tư loại trung bình.
Tính diện tích

Móng: 5 x 15 x 50%= 37,5m2
Tầng trệt: 5 x 10 x 100%= 75m2
Mái tôn: 5 ×10 x 30% = 22,5m2
Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 135m2

Nhân đơn giá

Phần thô: 135m2 x 3.200.000 = 432 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện.
Trọn gói: 135m2 x 5.500.000 = 742 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường).

Trên đây là các cách tính chi phí xây dựng dựa trên kinh nghiệm thực tế cũng như tham khảo các đơn vị đối tác và đồng nghiệp của chúng tôi. Hi vọng sau khi nghiên cứu những nội dung chia sẻ trên, quý khách hàng có những thông tin hữu ích để có thể lập kế hoạch kinh tế cũng như dự trù chi phí trước khi tiến hành xây nhà.

4. Lưu ý cách tính chi phí xây dựng nhà

Lưu ý cách tính chi phí xây dựng nhà

Theo kinh nghiệm xây nhà trọn gói của chúng tôi thì một số chủ đầu tư thường chỉ quan tâm đến giá xây dựng, mà ít để tâm đến vật liệu hoàn thiện hoặc đơn giá đó có phù hợp với loại hình công trình mình hướng đến không. Ngoài ra gia chủ nên cân nhắc dự tính chi phí như ép cọc, trang thiết bị (máy giặt, giường, tủ,…) và sân vườn, tiểu cảnh (nếu có).

Bên cạnh đó đơn giá xây dựng có thể tăng/ giảm theo yêu cầu về kiến trúc, vị trí thi công xây dựng, thời điểm thi công xây dựng. Do đó, để có một ngôi nhà đẹp thì có hàng trăm chủng loại vật tư và hàng ngàn chi tiết nhỏ, gia chủ nên cân nhắc đơn giá xây dựng/m2 với vật liệu và tiến độ để có được công trình mỹ mãn nhất.

5. Dịch vụ xây dựng nhà trọn gói tại Lathaco

Lathaco tự hào là một trong những đơn vị thiết kế và thi công uy tín chất lượng tại Bình Dương và các tỉnh lân cận. Với hơn 7 năm hình thành và phát triển Lathaco đã hoàn thành hơn hơn 200 dự án lớn nhỏ và dành được rất nhiều lời khen, sự tin tưởng của khách hàng.

Chúng tôi cam kết mang đến chất lượng vượt trội, giúp khách hàng tiết kiệm được thời gian, chi phí và công sức. Cúng như giúp khách hàng giảm thiểu rủi ro về chất lượng vật liệu thi công, đúng tiến độ bồi thường nếu làm sai, khách hàng không hài lòng.

Nhanh tay liên hệ ngay với Lathaco để được tư vấn thiết kế và thi công xây dựng một cách nhanh nhất, anh/chị và các bạn có thể liên hệ:

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ – XÂY DỰNG – THƯƠNG MẠI LẬP THẠCH PHÁT

– Hotline: 0971.067.047

– Email: tuanlap15kt16@gmail.com

– Địa chỉ: Số 607/8/1, Tổ 11, An Thuận, Phú An, Bến Cát, Bình Dương

– Website: www.lathaco.com