QUY ĐỊNH VỀ DIỆN TÍCH XÂY NHÀ MỚI NHẤT HIỆN NAY

Xây nhà là một việc rất quan trọng do vậy, gia chủ cần nắm rõ và tìm hiểu kỹ về các vấn đề liên quan về xây dựng nhà ở. Một trong số đó là quy định về diện tích xây nhà. Đây không chỉ là căn cứ để bạn lên kế hoạch xây nhà mà còn là điều kiện cần để được xin giấy cấp phép xây dựng. Hãy cùng Lathaco tìm hiểu quy định về diện tích xây nhà mới nhất hiện nay qua bài viết dưới đây nhé!

1. Cơ sở pháp lý quy định về diện tích xây dựng nhà ở

Cơ sở pháp lý quy định về diện tích xây dựng nhà ở là một phần quan trọng của hệ thống quy hoạch đô thị và xây dựng của pháp luật Việt Nam. Những quy định này thường được đặt ra bởi các cơ quan chính phủ, nhằm đảm bảo việc xây dựng nhà được thực hiện một cách hợp lý, bảo vệ môi trường và đảm bảo an toàn cho người dân.

Cơ sở pháp lý quy định về diện tích xây dựng nhà ở

Các quy định về diện tích xây dựng nhà ở được soạn thảo và ban hành trong các văn bản pháp luật:

– Luật Xây dựng năm 2014 số 50/2014/QH13, sửa đổi bổ sung năm 2020.

– Thông tư 85/2019/TT-BTC ngày 29 tháng 11 năm 2019 quy định về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

– Luật Đất đai 2013 và luật Nhà ở 2014.

– Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt những vi phạm hành chính về xây dựng.

– Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD về diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng.

2. Quy định về diện tích xây nhà tối thiểu

Quy định về diện tích tối thiểu xây nhà mới nhất hiện nay

Quy định về diện tích xây nhà tối thiểu được quy định theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng, ở các vùng nông thôn:

– Ở đồng bằng: Diện tích tối thiểu từ 14m2/người hoặc lớn hơn.

– Ở trung du, miền núi: Diện tích tối thiểu từ 10m2/người hoặc lớn hơn.

– Diện tích tối thiểu một căn nhà: Từ 24m2 hoặc lớn hơn.

Ngoài ra theo nghị quyết này, quy định về diện tích tối thiểu xây nhà tại khu vực thành thị là:

– Ở các phường: Diện tích tối thiểu từ 30m2/người hoặc lớn hơn.

– Ở các xã giáp ranh các quận và thị trấn: Diện tích tối thiểu từ 14m2/người hoặc lớn hơn.

3. Những quy định về diện tích xây dựng nhà

Quy định về diện tích xây dựng nhà mới nhất hiện nay

Theo ban hành về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng Luật số 289 – Chương 2 – Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD về quy định diện tích tối thiểu cấp phép xây dựng như sau.

Quy định về diện tích xây dựng nhà ở ≥ 36m2

Trường hợp 1: Trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, giáp đường lộ giới từ 20m trở lên.

– Diện tích tối thiểu của đất xây nhà ở tối thiểu: ≥ 45m2.

– Bề rộng lô đất xây dựng nhà ở tối thiểu: ≥ 5m.

– Chiều sâu lô đất xây dựng nhà ở tối thiểu: ≥ 5m.

Trường hợp 2: Trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, giáp đường lộ giới dưới 20m.

– Diện tích tối thiểu của đất xây nhà ở tối thiểu: ≥ 36m2

– Bề rộng lô đất xây dựng nhà ở tối thiểu: ≥ 4m

– Chiều sâu lô đất xây dựng nhà ở tối thiểu: ≥ 4m

Dãy nhà liền kề hoặc riêng lẻ có hai mặt tiếp giáp với các tuyến đường chính

– Chiều dài lô đất xây dựng nhà ở tối đa: ≥ 60m.

– Bề rộng đường đi bộ tối thiểu 4m.

– Bố trí đường giao thông phù hợp giữa các dãy nhà tuân theo các quy định quy hoạch mạng lưới giao thông.

Lô đất có diện tích lô đất trong ngõ dưới 15m2

– Chiều rộng mặt tiền đất xây dựng nhà ở dưới 3m: Gia chủ chỉ cải tạo, không xây dựng mới.

– Chiều rộng mặt tiền đất xây dựng nhà ở lớn hơn 3m: Gia chủ được cải tạo hoặc xây mới với quy mô một tầng, chiều cao không quá 8,8m.

Lô đất có diện tích lô khoảng 15m2 – 36m2

– Chiều sâu, chiều rộng dưới 2m: Nếu đã tồn tại thì được phép cải tạo.

– Chiều rộng 2m – 3m: Gia chủ được sửa chữa, xây dựng tối đa 2 tầng, chiều cao không vượt 12,2m.

– Chiều rộng lớn hơn 3m: Gia chủ được phép cải tạo, xây dựng tối đa 3 tầng, chiều cao dưới 15,6m.

Quy định đất xây dựng nhà ở tại khu vực cũ trong đô thị

Trường hợp 1: Nếu như lô đất của gia chủ là bộ phận cấu tạo của cả dãy phố (nhà liền kề).

– Diện tích xây dựng nhà ở liền kề tối thiểu trên khu đất là 25m2/căn.

– Chiều sâu và bề rộng của lô đất không nhỏ hơn 2,5m.

Trường hợp 2: Quy định về số tầng của ngôi nhà được thực hiện theo quy định chung của dãy phố.

– Diện tích xây dựng tối thiểu là 50m2/căn (nếu lô đất đứng riêng lẻ).

– Chiều sâu và bề rộng của mảnh đất không nhỏ hơn 5m (nếu lô đất đứng riêng lẻ).

– Đối với công trình nhà ở xây dựng đơn lẻ nhưng kích thước bề rộng hoặc bề sâu từ 10m trở xuống, tỉ lệ chiều cao với độ rộng của ngôi nhà và tỉ lệ giữa bề sâu so với mặt tiền không lớn quá 3 lần kích thước cạnh nhỏ hơn.

Quy định về diện tích nhà ở nông thôn

Quy định về diện tích nhà ở nông thôn

– Diện tích xây dựng nhà ở các lô đất gia đình: ≥ 25m2/người.

– Diện tích xây dựng ở các công trình dịch vụ: ≥ 5m2/người.

– Diện tích xây dựng ở các lô đất gia đình: ≥ 5m2/người.

– Diện tích xây dựng ở đất cho giao thông và hạ tầng kỹ thuật: ≥ 5m2/người.

Một lô đất của gia đình ở nông thôn thì sẽ bao gồm:

– Nhà ở chính và nhà phụ.

– Công trình phụ.

– Hàng rào, lối đi, sân, chỗ để rơm củi rác.

– Đất vườn, đất ao.

4. Một số lưu ý trong quy định về diện tích xây dựng nhà

Một số lưu ý của quy định về diện tích xây dựng nhà

Để hiểu rõ các quy định về diện tích xây dựng nhà ở, gia chủ cần lưu ý những kiến thức cơ bản về quy hoạch trước tiên. Để hạn chế hiểu nhầm khi thực hiện công trình và tránh những rủi ro không đáng có.

– Hiểu rõ về diện tích xây dựng gồm: diện tích sàn xây dựng, diện tích thông thủy, diện tích tim tường.

– Nắm rõ các loại thuế và mức thuế phải đóng khi xây dựng nhà ở gia đình: Bám sát các công văn do Tổng cục Thuế phát hành.

– Biết được diện tích tối thiểu và tối đa được cấp phép xây dựng là bao nhiêu.

Trên đây là những thông tin mà Lathaco đã cung cấp cho gia chủ quy định về diện tích xây dựng nhà mới nhất hiện nay. Bạn cần xem xét, nắm bắt kỹ lưỡng các yêu cầu trong Quy Định để tránh tốn công tốn sức, tốn kém tiền của nhé.

5. Công ty thiết kế và xây dựng nhà trọn gói tại Bình Dương Lathaco

Gia chủ đang có dự định xây nhà ở nhưng băn khoăn về diện tích xây dựng nhà ở để xin giấy phép xây dựng. Thì đừng lo lắng hãy để Lathaco giúp gia chủ thực hiện hết những thủ tục rắc rối đó. Chúng tôi tự hòa là một trong những đơn vị thiết kế và thi công nhà ở uy tín chất lượng bởi:

– Đội ngũ nhân viên, kiến trúc sư, kỹ sư chuyên nghiệp có nhiều năm kinh nghiệm trong thiết kế và xây dựng nhà.

– Hoàn thành nhiều dự án lớn nhỏ ở Bình Dương và các tỉnh thành lân cận.

– Chế độ bảo hành nhà và chăm sóc khách hàng tận tình trước và sau khi thi công.

– Giúp khách hàng có những không gian kiến trúc sáng tạo độc đáo tối ưu hết công năng của ngôi nhà.

– Đảm bảo uy tín chất lượng trong suốt quá trình thi công nhà ở.

– Đúng tiến độ thi công, đảm bảo an toàn tiêu chuẩn chất lượng trong thiết kế và xây dựng nhà.

Nhanh tay liên hệ ngay với Lathaco để được tư vấn thiết kế và thi công xây dựng một cách nhanh nhất, anh/chị và các bạn có thể liên hệ:

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ – XÂY DỰNG – THƯƠNG MẠI LẬP THẠCH PHÁT