Giai đoạn 1: Chuẩn bị ban đầu

Chuẩn bị bản vẽ hồ sơ thiết kế kỹ thuật đã được thống nhất. Thực hiện các thủ tục pháp lý xây dựng bao gồm:

– Vẽ bản vẽ và xin phép xây dựng.

–  Ấn định ngày cúng động thổ và ngày khởi công.

–  Xin phép khởi công công trình.

–  Đăng ký lắp đặt đồng hồ điện.

–  Đăng ký lắp đặt đồng hồ nước.

–  Xin phép sử dụng lòng lề đường (nếu có).

Giai đoạn 2: Tháo dỡ công trình cũ nếu có

Làm hợp đồng tháo dỡ theo quy định của pháp luật. Lên phương án tháo dỡ và giám sát quá trình tháo dỡ.

Tháo dỡ công trình là một công việc khá khó khăn và nhiều tiềm ẩn dẫn đến những rủi ro trong quá trình thực hiện. Chính vì vậy mà công việc này Lathaco sẽ phụ trách thực hiện hoàn toàn thay cho bạn.

–  Kiểm tra hiện trạng và đánh giá rủi ro trong công tác tháo dỡ, di dời công trình cũ và đưa ra giải pháp tháo dỡ an toàn, phù hợp với các điều kiện xung quanh. (Như nhà hiện hữu lân cận, cây cối, hố ga, hầm chứa,..).

–  Xác minh hiện trạng với các công trình lân cận có tường tiếp xúc trực tiếp với công trình của bạn, để có giải pháp phòng ngừa, các yếu tố ảnh hưởng (nếu có). Điều này sẽ thuận lợi liên quan đến các công tác đền bù thiệt hại (nếu có). Những phát sinh thiệt hại từ phía Lathaco gây ra trong quá trình thực hiện sẽ được đền bù.

Giai đoạn 3: Tổ chức công trường

–  Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng công trình cho phép).

–  Vận chuyển trang thiết bị máy móc, cốp pha, tập kết vật tư phục vụ quá trình thi công.

–  Dọn dẹp mặt bằng thi công, định vị tim cột, móng, đo đạc, kiểm tra hiện trạng đất giữa thực tế và bản vẽ xin phép xây dựng, hồ sơ thiết kế.

–  Xác định cao độ hiện trạng và cao độ thiết kế so với cao độ chuẩn (thường là mặt đường, lề đường hoặc tìm đường).

–  Lập biên bản bàn giao mặt bằng (trong đó có sự xác nhận của chủ đầu tư và chủ sở hữu các công trình lân cận về ranh đất và ranh giới xây dựng). Các công trình nằm giữa khu đất trống thì cần phải nhờ cơ quan chức năng đo đạc và xác định tọa độ chính xác.

–  Lưu lại hình ảnh hiện trạng của công trình và các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro về tranh chấp pháp lý sau này.

– Thời gian thực hiện : từ 2 – 4 ngày.

Giai đoạn 4: Thi công móng

–  Thi công gia cố nền móng bằng biện pháp gia cố cọc (đối với các công trình có thiết kế móng cọc, các khu vực có nền đất dưới móng yếu. Đảm bảo khi đào không làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận.

–  Đào móng bằng tay hoặc bằng máy chuyên dụng, chỉnh sửa hố móng. Đổ bê tông lót móng đá 4×6 hoặc đá 1×2.

–  Thi công hầm phân, bể ngầm, hố ga, hố thang máy (nếu có).

–  Gia công lắp đặt coppha móng. Gia công cốt thép móng, đà giằng, đà kiềng.

–  Lắp đặt hệ thống đường ống kỹ thuật âm cho tầng trệt.

–  Kiểm tra nghiệm thu giữa Công Ty và chủ đầu tư. Ký biên bản kiểm tra trước khi tiến hành đổ bê tông móng,

–  Đổ bê tông móng (Kiểm tra phiếu giao nhận bê tông, kiểm tra độ sụt, lấy mẫu bê tông – Nếu đổ bê tông tươi, bê tông thương phẩm).

– Bảo dưỡng bê tông móng.

Giai đoạn 5: Thi công phần thân

–  Thi công lắp dựng cốt thép cột, cốp pha cột, đổ bê tông cột tầng trệt.

–  Kiểm tra nghiệm thu giữa Công Ty và chủ đầu tư. Ký biên bản kiểm tra trước khi tiến hành đổ bê tông cột.

–  Thi công xây tường tầng trệt.

–  Thi công cốp pha, cốt thép dầm sàn lầu 1.

–  Kiểm tra nghiệm thu giữa Công Ty và chủ đầu tư. Ký biên bản kiểm tra trước khi tiến hành đổ bê tông sàn lầu 1.

–  Bảo dưỡng bê tông sàn.

–  Tương tự cho các công tác lên thêm tầng tương tự.

 Giai đoạn 6: Tạo hình khối, đường ống kỹ thuật

–  Xây tường ngăn phòng, tạo các không gian chức năng theo bản vẽ.

–  Lắp đặt hệ thống ống nước cấp thoát, ống nước lạnh, ống nước nóng, ống dẫn nước sinh hoạt, nước thải.

–  Thi công lắp đặt dây dẫn điện.

–  Tại các vị trí liên kết giữa các chất liệu khác nhau, vị trí tường lắp đặt ống kỹ thuật, tường tiếp xúc cột, tường tiếp xúc dầm, tường tiếp xúc lanh tô,..đều được đóng lưới để tăng hiệu quả chống nứt, đảm bảo chất lượng cho ngôi nhà.

–  Kiểm tra nghiệm thu giữa Công Ty và chủ đầu tư. Ký biên bản kiểm tra trước khi tiến hành tô trát hoàn thiện.

Giai đoạn 7: Thi công hoàn thiện

–  Trát tường, trần (Đối với những vị trí không đóng trần thạch cao).

–  Đắp chỉ, phù điêu (Đối với những công trình kiến trúc có các chi tiết phào chỉ, phù điêu như: Tân cổ điển, cổ điển)

–  Đóng trần thạch cao, lắp cửa, lan can cầu thang, lan can ban công, mặt tiền trước sau.

–  Bả matic, sơn tường, trần theo tiêu chuẩn.

–  Thi công ốp lát gạch nền, gạch đá trang trí trong nhà, ngoài nhà theo bản vẽ thiết kế.

–  Thi công lắp các thiết bị điện, thiết bị vệ sinh, vòi nước các loại.

Giai đoạn 8: Nghiệm thu, vệ sinh và bàn giao

– Nghiệm thu tổng thể toàn bộ ngôi nhà, kiểm tra các khiếm khuyết (nếu có) và khắc phục, chỉnh sửa và ký biên bản nghiệm thu công trình.

– Thực hiện vệ sinh công nghiệp. (Lathaco sẽ thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp với đầy đủ máy móc, trang thiết bị chuyên dụng để tiến hành vệ sinh toàn bộ ngôi nhà.

– Nghiệm thu lại lần cuối giữa Công ty và chủ đầu tư và ký kết biên bản bàn giao.

– Kích thước các chương trình bảo hành, chăm sóc khách hàng, các dịch vụ hậu mãi khác.